▲房产投资并不是买什么房产都能赚钱。投资回报率最高、最容易出手的主要是那些位于老新村一楼、阴暗潮湿、面积小、总价低的A类住宅;房型越新、面积越大尤其是那些别墅和联排别墅,投资价值最小,甚至根本转手不出去。
§聪明人首选贷款买房
根据前面所述杠杆要求,在房价上涨的大环境下,买房时应首选贷款买房。这不是你钱够不够的问题,而是聪明不聪明的区别。
真正的有钱人不是指账面上有很多钱的人,而是指当要用钱时有足够多的钱可用来调度。说得更通俗一点就是,不是说你有多少资产,而是说你有充裕的现金。怎样才能做到这一点呢?途径有两条:一是你有足够多的资产或信用,这是最基础和最重要的;二是你的现金比例高,这一点也很重要。
举例说,按照第二点要求,如果你要买房,无论你有多少钱,都会采用贷款至少也是部分贷款,一般不会选择全额付款,因为这样做无法发挥杠杆作用。
贷款买房有两大好处:一是这部分房贷就从资产变成了现金,当今后遇到更好的投资机会时,会有足够多的现金流来帮助你抓住机遇;二是住房贷款利率可以说是在所有贷款中最低的,贷到就是赚到。打个比方说,即使是你用贷款利率套出现金来存在银行里,依然是合算的。