【理财专家提醒】
购置房产是人生理财过程中的一项较大的支出,一定要进行理性的思考,切勿冲动行事。如果不思考清楚,并做好相关的计划,便匆忙购房,很容易陷入沉重的债务陷阱中,导致家庭经济状况出现大问题。
2.贷款买房的省钱妙招
打算买房而资金不太够,可以办理按揭贷款。这样做不仅可以暂时解决资金不足的问题,而且还可以帮助你改变乱花钱的坏习惯。但是每个月的还款额不要超过你月收入的30%,这样你就不会有太大的还款压力,万一银行利率上调,你还有回旋的余地。如果每个月的还款额达到你月收入的50%,你就成为“房奴”了,那时你会觉得很难受的。
住房贷款有许多讲究,是否能做到精打细算,结果大不一样。买房者需要考虑的问题主要有以下两个方面。
第一,首付款比例的确定。根据中国人民银行规定,不同地区的个人住房商业性贷款首付款比例各不相同。对于有能力支付较多首付款的买房者来说,首付款比例究竟是越低越好还是越高越好,不能一概而论。如果把买房者的资金投于其他投资渠道,且收益较高,当然应该选择少付首付款;反之,就应当提高首付款比例。
第二,还款期限的确定。个人住房商业性贷款的借款期限越长,每个月的还款额就越少,这意味着每个月的还款压力相对较小。但总体来看,总的还款额还是增加的。还款期限的确定,既要考虑家庭未来的经济收入预期,也要考虑借款人的年龄大小,同时还不得不考虑当时以及将来的利率变动趋势。一般来说,还款期限确定为15~20年为宜。